THK AI外観デザイン評価

概要[編集]

戸建住宅の外観写真を入力し、AIによって外観デザインを数値化する。山崎はAIと、その結果を住宅査定の中で利用できる形にするシステムの開発を行った。

実運用されている機能は、単独で売買価格を予測するものではなく、THK住宅査定システムの一部である。AIの出力は、住宅査定士が行う建物全体の査定と組み合わせて利用される。^{[1]Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.}

For the main biographical article, see 山崎 康.

背景[編集]

THKは、住宅査定システムの研究開発・普及啓発と、専門職である住宅査定士の養成を行う一般社団法人である。既存住宅の品質を公正に評価し、査定根拠を売主と買主へ分かりやすく示すことで、中古住宅の流通を促進することを目的としている。^{[1]Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.[2]Building Evaluation Research Institute, official website, “THK Home Appraisal.”}

THK住宅査定システムは、建物を構成する項目ごとに基準価格を算出し、性能や市場性を査定額へ反映する。外観デザインは、性能などに応じて割増評価される複数項目の一つに位置づけられている。^{[1]Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.}

評価の流れ[編集]

スマートフォンなどで査定対象の外観を撮影し、画像をシステムへアップロードする。AIは形状・色彩・質感・全体評価の4項目を判定し、100点満点の総合スコアを即時に算出する。^{[1]Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.}

引用した2点の画面は、アップロードした外観写真、4項目の評価点、総合スコア、査定における割増表示が、実際のシステム内でどのように示されるかを記録している。^{[1]Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.}

査定への反映[編集]

AIによるデザイン評価は、THK住宅査定に対する加点として利用される。公式発表では、デザイン性が高いと評価された場合、外観デザインによる加点は査定全体の最大5％までとされている。^{[1]Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.}

これは建物の査定額に対する調整であり、実際の売買価格が同じ割合で上昇することを保証するものではない。

「デザイン性が高いとAIが評価した建物であれば、住宅査定にプラスの評価が付け加わる」^{[1]Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.}

関連項目[編集]

• 制作物

• 機械学習

• 山崎 康

脚注[編集]

1. ↑ Building Evaluation Research Institute, “AI exterior design evaluation added to the THK Home Appraisal System,” 2 December 2025.
2. ↑ Building Evaluation Research Institute, official website, “THK Home Appraisal.”
3. ↑ THK certified home-appraiser course, “Exterior AI design evaluation system.”